初期計画から運営まで、
すべて任せる土地活用
What's HRF ?
株式会社HRFは土木工事を中心に
空き土地や使い道に困っている土地を、
ガレージという形で安定運用する土地活用を行っている会社です。
HRFの特徴は、不動産の専門家がいること、そして
土地の整備から運営までを一貫して行えることにあります。
土地のこんなお悩み
ありませんか？
数年間何もしていないうえに、
高圧線などで家が建てられない
両側に家が建っており、
日当たりがとても悪い
親族から相続したが
どうすればいいかわからない
駐車場として運用しているが
利回りが思った以上に伸びない
せっかく土地があるなら！
土地活用をしたいけど…
太陽光発電
・制度や価格改定の影響を受けやすい
・途中で用途変更しづらい
・将来の選択肢が限られる
・立地条件に左右されやすいため
できる土地が限られる
・設備の故障や劣化により想定収益が
下振れする可能性がある
貸駐車場
・稼働率が天候・曜日・周辺環境に左右され、
売上が毎月安定しない
・精算機や設備トラブルのリスクがある
・機器更新や撤去時にコストがかかる
・運営会社任せのため、実態が見えにくい
・周辺に競合が出ると一気に収益が落ちる
アパート
・空室が出ると収益が一気に下がる
・修繕費や設備更新費が継続的に発生する
・入居者対応やクレーム対応の負担が大きい
・築年数とともに競争力が落ち、
家賃を下げざるを得なくなる
・人口動態や周辺環境の変化の影響を
受けやすい
これらの投資のメリットについて
①実績が多く
情報が見つけやすい
アパート、コインパーキング、太陽光発電はいずれも実績が多く、事例や情報が豊富にあります。「前例がある」という安心感から、最初の選択肢になりやすい活用方法です。
②条件が合えば、
大きな収益を狙える
立地やタイミング、条件がうまく噛み合えば、比較的高い収益を期待できるケースもあります。土地の条件次第では、魅力的な結果につながる可能性があります。
ただし、そのメリットが活きる土地や状況は、
限られています。
Demelit
01
収入が安定しない
・毎月の収入 が一定にならない
・空室や稼働率で金額が大きく変わる
・外部要因で急に下がることがある
02
先の見通しが立てにくい
・数年後どうなっているか想像しづらい
・修繕費や更新費がいつ来るかわからない
・環境や制度の変化に影響されやすい
03
やめにくく、変えにくい
・途中で用途変更しづらい
・売却や方向転換の自由度が低い
・一度始めると簡単に戻せない
手間はかけたくない…失敗したくない…
収入が安定せず、先が読めず、
やめたくなっても簡単に引き返せない。
では、これらをできるだけ避ける選択肢は
あるのでしょうか…
レンタルガレージのメリット
ガレージ活用は、
始めやすく、空きにくく、
手元に利益が残りやすい土地活用。
需要のある場所で
無駄なく使える
1
・使われるエリアを見極めて計画
・限られた土地でも収益化しやすい
・撤去、リユースが可能で方向転換
が可能である
初期費用を
抑えやすい
2
・過剰な設備をつくらない
・建物がシンプル
・始めるまでのハードルが低い
収入が
安定しやすい
3
・月額利用が前提
・天候や人通りに左右されにくい
・急に収入がなくなるリスクが小さい
税金を
抑えやすい
4
・10年で減価償却として計上できる
・利益が出ていても税負担を
軽くしやすい
・手元に残るお金を確保しやすい
幅広い
使い方ができる
5
・車やバイクの保管・資材置き場
倉庫など用途が多数
・利用者が見つかりやすく
空きにくい。
集客まで仕組み化できる
6
・大手仲介サイトを活用
・SNSでの情報発信
・短期間での成約を目指せる
持っているだけより、
ずっと合理的な土地活用
ガレージ活用は、
一時的なブームや仕組みに頼るものではありません。
ですが実際には、
"土地の条件が合えば、比較的高い利回りを狙えるケースも多い"
という特徴があります。
理由はシンプルです。建物や設備がシンプルな分、初期費用を抑えやすく、
利用者は仕事や保管を目的とした長期利用が中心になります。
その結果、想定した収入と実際の収入のズレが小さく、
高めの利回りを、安定して維持しやすい構造になっています。
何もしないまま土地を持ち続ける場合、毎年コストだけがかかり続けます。
ガレージ活用は、その状態から一歩進み、
土地の力を現実的な収益に変える方法です。
大きく賭ける必要はありません。
けれど、「土地を持っているだけ」よりは、確実に前に進める。
それが、ガレージという選択肢です。
土地活用ごとの「収益効率」のイ メージ
このグラフは、
「どれだけ大きく儲かるか」ではなく、
投じた資金に対して、どれだけ効率よく収益を生み出せるか
という視点で整理したものです。
新築・中古アパートは、
収益額が大きく見える反面、
初期投資や維持コストも大きくなりがちです。
一方、ガレージ活用は、
建物や設備がシンプルなため初期費用を抑えやすく、
土地の広さを収益に変えやすい構造を持っています。
その結果、
資金効率の面で高い位置に来やすい
という特徴があります。
初期投資を抑え
実需に基づいた長期利用が中心だから…
※本グラフは一般的な収益傾向を示したイメージです。実際の数値は立地・規模・条件により異なります。
手間なく運用を始められる3つのサポート体制
ほぼ、やることなし
運営はおまかせ
「現場は私たちが見ています！」
定期巡回・メンテナンス
清掃や設備点検を定期的に実施し、ガレージを常に使いやすい状態に保ちます。利用者の満足度を維持することで、長期利用につながり、安定した運営を支えます。
「手続きしなくてもOK！」
契約・集金サポート
利用開始時の契約手続きから、毎月の家賃管理までを一括で代行します。オーナー様は報告を受けるだけで運営状況を把握でき、煩雑な事務作業に時間を取られることはありません。
「困った時もまかせて大丈夫！」
トラブル対応・サポート窓口
利用中の問い合わせやトラブル対応は、専用のサポート窓口が対応します。オーナー様が直接対応する必要はなく、安心して運営を任せていただけます。
ご契約の流れ
01
ご相談・お問い合わせ
土地の状況や希望エリアをヒアリングし、事業性を一緒に検討します。
02
収益シミュレーション
ご提案
立地条件に基づいた
収益プランをご提示し、
リスクやメリットを
わかりやすくご説明します。
03
建築運営サポート
ガレージの設計・施工を行い、管理会社と連携して運営体制を整えます。
弊社がHRFガレージでの集客も行います。
04
運営開始・収益化
完成後すぐに募集をスタート。
安定した収益を得られるよう継続的にサポートします。
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千葉県千葉市花見川区千種町89-2
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